Структурирование инвестиций в недвижимость в Португалии

До переезда в Португалию я много лет работал с технологическими стартапами, инвестиционными фондами и криптокомпаниями в качестве генерального юрисконсульта и директора по комплаенсу.

Совсем другая сфера, но один вывод остался неизменным: самые дорогие проблемы почти никогда не бывают очевидными. Обычно они заложены в структуре. Что-то неправильно организовали в самом начале, а обнаружилось это спустя годы — как правило, в самый неподходящий момент.

Именно этот опыт определяет мой подход к работе в Португалии.

Вопросы международных клиентов здесь редко сводятся просто к покупке дома. Это прежде всего инвестиционные решения. Стоит ли владеть недвижимостью напрямую, через компанию или через холдинговую структуру?

Как каждый вариант повлияет на налоги сейчас и при последующей продаже? Если клиент переезжает в Португалию, как инвестиция будет связана с его налоговым резидентством? И что произойдёт со всей структурой, если через пять лет обстоятельства изменятся?

Покупка недвижимости в Португалии — это инвестиционное решение. Само приобретение — лишь самая простая часть. Именно структура сделки определяет, будет ли стоимость защищена или постепенно потеряна.

Так мы работаем в LV Law. Мы рассматриваем приобретение так же, как инвестиционный фонд рассматривает сделку: сначала проверка, затем структура, и только потом подписание.

А если сложная структура не нужна, мы скажем об этом прямо. Иногда правильное решение — самое простое.