Инвестиции в Португалию сопровождаются большим количеством юридических вопросов — гораздо большим, чем многие ожидают.

Как структурировать корпоративные инвестиции по португальскому законодательству? Что нужно для открытия компании или запуска стартапа в Португалии? Как устроено банковское обслуживание для иностранных основателей и инвесторов и как изменится их налоговый статус? Информация есть, но большая её часть доступна только на португальском, а найти надёжные юридические рекомендации на английском языке непросто.

LV Law создана именно для этого. Работая из Лондона, мы оказываем англоязычным клиентам юридическую поддержку по вопросам португальского права, специализируясь на корпоративных инвестициях, создании компаний и сопровождении стартапов, банковских вопросах и налогообложении инвесторов и основателей бизнеса.

Работа между Лондоном и Мадейрой позволяет нам хорошо понимать обе стороны процесса. Мы работаем там, где начинается международное инвестирование, и знаем, как юридические процессы действительно устроены на практике в Португалии.

С этой недели мы начинаем регулярно публиковать материалы на этой странице: понятно о португальском праве, без сложного юридического языка. Разберём типичные ошибки инвесторов, реальные сроки процедур и детали, которые важно знать до подписания документов.

Если в ваших планах есть инвестиции, открытие компании или запуск стартапа в Португалии, следите за этой страницей. Правильная юридическая информация на раннем этапе помогает сэкономить и время, и деньги.

До переезда в Португалию я много лет работал с технологическими стартапами, инвестиционными фондами и криптокомпаниями в качестве генерального юрисконсульта и директора по комплаенсу.

Совсем другая сфера, но один вывод остался неизменным: самые дорогие проблемы почти никогда не бывают очевидными. Обычно они заложены в структуре. Что-то неправильно организовали в самом начале, а обнаружилось это спустя годы — как правило, в самый неподходящий момент.

Именно этот опыт определяет мой подход к работе в Португалии.

Вопросы международных клиентов здесь редко сводятся просто к покупке дома. Это прежде всего инвестиционные решения. Стоит ли владеть недвижимостью напрямую, через компанию или через холдинговую структуру?

Как каждый вариант повлияет на налоги сейчас и при последующей продаже? Если клиент переезжает в Португалию, как инвестиция будет связана с его налоговым резидентством? И что произойдёт со всей структурой, если через пять лет обстоятельства изменятся?

Покупка недвижимости в Португалии — это инвестиционное решение. Само приобретение — лишь самая простая часть. Именно структура сделки определяет, будет ли стоимость защищена или постепенно потеряна.

Так мы работаем в LV Law. Мы рассматриваем приобретение так же, как инвестиционный фонд рассматривает сделку: сначала проверка, затем структура, и только потом подписание.

А если сложная структура не нужна, мы скажем об этом прямо. Иногда правильное решение — самое простое.

Сначала получил бы NIF. Без него практически ничего не сдвинется с места, а для нерезидента его оформление занимает больше времени, чем многие ожидают.

Не стал бы сразу покупать онлайн-пакеты с обещанием «открыть компанию за один день». Сначала я бы ответил на один вопрос: кому компания будет платить деньги и каким образом?

Зарплата и дивиденды облагаются налогом по-разному, а структура, которую вы выберете на старте, определит, насколько дорого будет выводить деньги из компании в дальнейшем.

Банковский счёт открыл бы заранее. Португальские банки спрашивают, откуда поступают ваши деньги, и относятся к этому серьёзно. Если документы, подтверждающие происхождение средств, подготовлены заранее, ожидание может сократиться с нескольких недель до нескольких дней.

Сделал бы структуру максимально простой. Одна компания, простая структура владения — без холдингов, если для них нет реальной необходимости.

Сложность стоит денег каждый год, а большинству небольших компаний она вообще не нужна.

И до регистрации компании провёл бы час с бухгалтером. Не после. Самые дорогие ошибки, которые я встречаю, — это решения, принятые при регистрации и обнаруженные только во время подготовки налоговой отчётности.

Ничего сложного здесь нет. Просто почти никто не соблюдает правильный порядок действий.

Для обычных документов достаточно квалифицированной электронной подписи. В ЕС она имеет ту же юридическую силу, что и собственноручная подпись. Если у вас есть португальский ВНЖ, возможно, такая подпись у вас уже есть через Chave Móvel Digital, и вы просто об этом не знаете.

Для документов, требующих более формального оформления — например, банковских документов, некоторых договоров и официальных процедур — можно заверить подпись в португальском консульстве. Вы подписываете документ лично в консульстве в своей стране, после чего подпись признаётся действительной для использования в Португалии. Дольше, но надёжно.

Для сделок с недвижимостью и любых действий, требующих нотариального оформления, основной инструмент — доверенность. Вы предоставляете конкретные полномочия доверенному лицу, обычно юристу, и он подписывает документы в Португалии от вашего имени. При правильном оформлении таким образом можно провести всю сделку с недвижимостью — от бронирования до получения ключей, — не садясь в самолёт.

С доверенностями часто допускают две ошибки. Во-первых, делают их слишком широкими, предоставляя общие полномочия там, где достаточно одного конкретного действия. Во-вторых, забывают о них после завершения сделки. Доверенность не прекращает действовать автоматически только потому, что сделка закончилась. Лучше давать узкие полномочия и отзывать доверенность после их выполнения.

И самый плохой вариант, который я всё ещё встречаю: подписать документ дома, отсканировать и надеяться, что этого достаточно. Для действительно важных документов скан подписи — самый слабый вариант из всех перечисленных.

Прежде чем подписывать что-либо важное в Португалии, убедитесь, требуется ли для этого документа специальная юридическая форма.

Именно об этом чаще всего забывают. По португальскому законодательству одни документы достаточно подписать сторонам напрямую, а другие не имеют полноценной юридической силы без соблюдения установленной формы, независимо от того, кто их подписал.

Например, обычный договор аренды можно заключить напрямую между сторонами. А предварительный договор купли-продажи недвижимости (CPCV), как правило, требует нотариального удостоверения подписей для полной юридической защиты. Доверенность на сделки с недвижимостью должна быть оформлена в надлежащей форме. А окончательный договор купли-продажи заключается в присутствии нотариуса.

То же касается электронных подписей. Отсканированная подпись или просто напечатанное имя могут подойти для простых договоров, но их легко оспорить. Квалифицированная электронная подпись, напротив, имеет ту же юридическую силу, что и собственноручная подпись, на всей территории ЕС.

Простое правило: если документ касается недвижимости, передачи полномочий другому лицу или крупных денежных сумм, его форма так же важна, как и подпись.

Проверить документ специалисту — дело нескольких минут. Исправление недействительного документа после возникновения спора может занять годы.